深圳"金九" 预计19项目入市 主推户型为刚需和大户型
www.szinfocn.net 时间:2014-08-27 14:42 深圳信息港
 据数据监控中心最新统计,截至8月26日,2014年9月深圳共计19个项目预计开盘或加推,与去年同期相比持平,比上月推盘数量减少2个。在2014年9月份预计开盘的19个项目中,纯新盘共计13个,占预开盘总数的68%。从区域看,宝安区6个、福田4个、南山2个、龙岗6个,盐田1个,主推户型包括刚需和大户型,3-4房较为集中。

低价开盘成为开发商释放库存的途径

经过楼市上半年的调整期后,下半年8、9月份深圳楼市明显迎来一个入市“小高峰”,纯新盘入市的比例明显增加。据搜房网统计,9月深圳市场预计有13个纯新盘入市,开发商推盘积极性增强。在8月已开盘的项目中,低价新盘都取得了不错的销售成绩,甚至出现开盘“日光”开发商现场加推的现象。

深圳19项目预计入市 “金九”将迎推盘小高峰

9月预计入市的新盘中,福田区占4个,宝安和龙华区各3个,南山区2个和盐田区1个。8月入市的日光盘中,以宝安、龙岗的低价新盘居多,在市场有回暖迹象的情况下,低价开盘成为开发商释放库存的途径。业内预测,9月入市的低价项目,特别是在刚需聚集的龙岗、宝安等地,能达到大比例走量的效果。

新盘低价入市利好,业内人士表示,开发商对接下来的金九银十信心十足,多个楼盘在上半年开盘后选择在金九银十加推。同时,深圳12家银行房贷回归基准,信贷利好进一步市。预计9月,深圳将迎来推盘的小高潮。

龙岗区9月预计有6个项目入市,所推户型也是以刚需为主的2-4房。其中加推的楼盘有三个:万科公园里和深圳海航城二期都预计在9月中下旬开盘;佳兆业城市广场二期已在今年2月和7月分别加推,其三期项目预计在9月入市。三个预计入市的纯新盘分别为尚水天成,星都豪庭和麓园,其中尚水天成和星都豪庭都将加推2-6房的大小户型。

深圳19项目预计入市 “金九”将迎推盘小高峰

宝安区9月预计也有6个项目入市,分别为松茂御龙湾、康达尔山海上城、流塘阳光、万象新天、联投东方和华盛•西荟城三期。其中联投东方在8月2日已经开盘,均价为17000元/平,开盘当天吸引逾1500余批次客户、近3000人到场,现场销售率超过九成。

9月,福田区也迎来小规模推盘潮,预计有4个项目入市,且全为纯新盘,分别为栖棠映山、绿景虹湾、大康•福盈门和笔架山公馆。上半年福田入市楼盘较少,9月开发商可谓是“蓄力已久”,期待在金九银十分得一杯羹。南山预计9月有两个项目入市,分别是鼎胜•金域世家和泛海城市广场,均为纯新盘。盐田区9月仅有一个项目预计入市,御景台•雅园预计9月中旬开盘,主推86-115平3-4房。

新盘推货“以价换量”可能性加大

深圳新建住宅价格连续三个月下滑。业内人士表示,由于目前新房库存量巨大,8月又将迎来一轮推盘热潮,打折促销也将进入白热化阶段。

“未来两个月内很有可能会出现让购房者惊喜的价格,因为开发商应收账款明显上涨,伴随着利润率的下降,资金压力会逐渐显现,以价换量的可能性也就增大了。”美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰表示,2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程,整体表现为,上半年冷清开场,年中盘整,而下半年将蓄势待发。下半年住宅市场交易量筑底企稳,价格止跌在即,这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。